La patronal hotelera reclama medidas estatales que ordenen la vivienda turística
La Confederación Española de Hoteles y Alojamientos Turísticos (CEHAT) ha solicitado al Gobierno de España la creación de una política de Estado que aborde la regulación de las viviendas de uso turístico (VUT), destacando la importancia de enfrentar el problema de la vivienda como una prioridad nacional.
Esta llamada se produce tras el anuncio del presidente Pedro Sánchez sobre medidas para combatir la crisis habitacional, en la que enfatizó que «sobran AirBnB y faltan viviendas» y propuso que las VUT tributen como actividades económicas.
Según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), España cuenta ya con 400.000 viviendas de uso turístico, lo que representa un aumento del 16% respecto a 2023, segñun han remarcado los hoteleros.
Este crecimiento ha generado una oferta de plazas en viviendas turísticas que supera la de los alojamientos regulados, como hoteles y apartamentos turísticos. La CEHAT sostiene que esta proliferación descontrolada ha agravado el acceso a la vivienda, especialmente en destinos estacionales como islas, zonas de sol y playa, y estaciones de esquí, donde los trabajadores enfrentan dificultades para encontrar alojamiento asequible durante las temporadas de trabajo, según explica la patronal.
La confederación señala que la falta de regulación inicial de las plataformas digitales de alquiler temporal, mal interpretada como «economía colaborativa», ha derivado en problemas como la eliminación de viviendas del mercado tradicional, opacidad fiscal y laboral, y una concentración de VUT en áreas urbanas estratégicas. Según CEHAT, estas externalidades negativas no solo afectan a los residentes, sino también al equilibrio social y económico en destinos turísticos.
Propuestas concretas de regulación
Para abordar esta problemática, CEHAT ha enumerado una serie de medidas urgentes, recogidas en el informe Revitur de Exceltur. Estas incluyen:
- Creación de una categoría urbanística específica para las VUT, regulada por normativas municipales y de planeamiento urbanístico.
- Compatibilidad con uso residencial, permitida únicamente si lo establece el planeamiento.
- Autorización comunitaria en edificios residenciales, mediante acuerdo de tres quintas partes de los propietarios.
- Establecimiento de normas de convivencia para los huéspedes, traducidas a varios idiomas.
- Limitación del número de VUT por zona, según la capacidad de las comunidades locales.
- Inspección y sanciones para garantizar el cumplimiento de las normativas.
- Protección laboral para los trabajadores del sector de las VUT.
Una llamada a un pacto estatal
Jorge Marichal, presidente de CEHAT, ha subrayado la urgencia de un pacto de Estado para la vivienda, destacando que las medidas no deben centrarse únicamente en limitar los precios de los alquileres, sino también en abordar la oferta habitacional mediante la construcción de nuevas viviendas, la dotación de suelo público y la agilización de trámites de licencias.
Marichal también ha celebrado que el Gobierno haya comenzado a considerar las preocupaciones expresadas por la patronal desde hace más de una década. «La vivienda vacacional y el crecimiento desmesurado de este producto turístico han generado un fenómeno social y económico que requiere una respuesta inmediata», afirmó.
CEHAT ha señalado que las medidas regulatorias implementadas en otros países europeos han demostrado ser efectivas para mitigar los problemas asociados con las VUT. Por ello, insta al Ejecutivo español a aprender de estas experiencias y aplicar soluciones adaptadas al contexto nacional.